楼市调控再升级 严控房价合肥刚需或迎暖春

10月2日合肥连夜紧急限购以来，政策升级、土地新规、房企自律等相关要求与安排接踵而来，通过一系列政策严格控制房地产市场和房价，并取得相应成效，楼市怪像不断整治，市场趋于稳定。

据相关数据显示，截止到11月23日，合肥市可售住宅套数13274套，库存回升，而11月17日市国土局发布预出让公告显示，32宗3881.7住亩居住地条件具备后将上市，未来市区将会新增近6万套房源，从供应端着手是平稳楼市的有效手段。

限购下楼市退烧 客群流失市区抢房现象不再

限购政策下，合肥市区多次开盘并未出现“抢购火热”现象，反而多盘加推“遇冷”，成交量大幅下滑，在10月底包河、新站推出的房源中，约去化5成，部分其他加推楼盘更是销售业绩一般，楼盘难以售空，合肥市区楼市得到较为有效的控制。

十月份一直是楼市的传统销售旺季，据星空地产研究院统计，合肥九区住宅销量官方公布后，10月合肥市区商品住宅成交量3398套。从数据显示，限购之后合肥市商品住宅成交量创下新低，环比跌幅高达49.1%，惨遭“腰斩”。在限购下，楼盘客户大量流失，大量群体不具备购房资格，部分楼盘不得不重新蓄客，推迟开盘计划。

楼市退烧后市场日趋稳定，日光盘、夜光盘开始消失，严格的楼市政策下，原占购房大军近半比例的投资客逐渐消失，据本站现场实探，滨湖某盘置业顾问坦承，“现在基本上都见不到投资客了，买房的人少了一大半，来看房的反而都是外地的刚需和本地的改善房客户。”

限购和其他楼市新政的颁布和实施下，据本站实地采访发现，购房者和开发商均产生微妙的心理变化，买卖双方处于等待的“僵持”阶段，绝大比例购房者采访时表示在楼市政策下，采取观望态度等待降价;开发商在新的购房环境中也逐渐改变策略，将会有更多的楼盘主动变相“降价”，来平衡整体房价走势及自身利益。同时在房地产二手市场上，因限制了大量投资客的投资需求，以至于成交率太低，二手房市场也趋于低迷。

楼市新政陆续而来 房企倡议不捂盘、不加价

为了抑制房价过快增长，维护市场平稳，合肥楼市调控政策自限购以来持续升级，11月14日，合肥物价局发布通知，采取措施强化商品房市场价格监管。政策内容包含：1、建立开发项目明码标价销售方案承诺机制;2、开设明码标价备案绿色通道;3、以区域平均备案价格指导企业科学合理定价;4、畅通投诉举报渠道;5、开展房地产市场价格行为专项检查;6、惩治涉房价格失信行为。

政策内容(来源：合肥市物价局)

而据网传，在11月16日的物价局会议上，会议内容流出对第三条纯新盘的定价，强制性地要求以区域最低备案价来制定，同时网传市区限制销售且备案价不能超过1.5万，县域楼盘价格也不能超过1万元。11月23日，肥东纯新盘尚泽琪瑞公馆备案2#、3#毛坯高层，共224套房源，备案均价10500.11元/㎡，相较于周边楼盘备案价价格确已被限。

备案价(来源：物价局)

在限购之后，市区的房价虽然得到抑制，但统计数据仍然显示是环比上涨，在区域，房价高涨幅仍在继续，各种收费乱象仍在，此次对九区三县控价是有准而发。

11月23日，合肥市房地产管理局召开合肥市房地产企业诚信建设座谈会，会上，合肥市房地产协会联合房企向全市房地产开发企业发出《诚信自律倡议书》，倡议书中表示，开发商将自觉做到依法申报预售许可，严格按规销售，不捂盘、不捆绑、不加价，公平公正，诚实守信。自觉做到明码标价销售，不使用虚假或不规范的价格标示误导购房者，不利用虚假或使人误解的标价方式。同时，自觉做到发布真实的广告公示，无虚假内容，正确引导房产消费，保护消费者合法权益等。

合肥土拍新规!严控高价成交将成泡影

房价高涨幅的一个重要原因来自土地成本的不断增加，频出，不断催涨房价，为平稳楼市，从供应端着手是十分有效的办法。11月17日市国土局发布预出让公告显示，32宗3881.7住亩居住地，待征地、拆迁、规划等条件具备后将上市，未来市区将会新增近6万套房源。

同时，在本月11月30日合肥土地市场将迎来一场重量级拍卖会，将有13宗共1228.14亩地块入市，其中市区有6宗纯居住地块，分别为：瑶海区E1609、瑶海区E1610、高新区KD4-1、包河区S1605、蜀山区W1607、庐阳区N1608地块。

据合肥土地市场网公告显示，此次土地拍卖分举牌应价阶段(按亩均单价应价)、书面报价阶段(按地块总价报价)、“摇号”阶段三阶段，值得一提的是，不允许跳价增叫。房企首先按“亩均单价应价”方式应价，随后按地块总价提交书面报价，但报价不得超过地块所在区域历史最高成交价，超出则为无效报价。

若最高有效报价者有相同的，拍卖主持人当场宣布进入“摇号”阶段，地块最终竞买人将通过“摇号”产生。通过严格的土地拍卖新规，严格控制报价，让不再产生，从供应端降低土地成交成本，为未来新项目控制房价未雨绸缪。

刚需买房春天或来临 楼市多变仍需理性消费

在合肥一系列严格的楼市政策下，楼市不断趋于平稳，11月中旬，据合肥统计局数据显示，合肥市单月房地产开发投资已连续两个月出现下降，限购政策可能会影响市区企业投资的积极性，统计部门分析4季度房地产开发投资将不容乐观。

本轮合肥市房地产调控政策力度大、执行力强，房价下滑趋势明显，据业内人士分析，刚需购房者买房春天或来临，现阶段买房优势极大。由于政策地变化，购房仍需理性消费，切勿盲目跟风，合肥市区楼盘价格趋稳，开盘抢房的现象也已不再，在自身能力满足的情况下购房置业。

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