合肥房价未来猜想 三大变化给合肥楼市带来什么

当前楼市冷淡，但市场不缺看点，随着楼市调控再升级，市场预期正在变化中，开发商主动退钱、降价;国土局再释放“补仓”信号;未来一年的房价走势逐渐明了......

变化1：从退钱到降价 开发商主动制造热点

，市场精彩纷呈;楼市冷淡，市场也不缺看点。继日光盘、夜光盘成绝迹，二手房现抛售，楼市调控再升级等意料之中的话题后，合肥房地产市场迎来了一些意外之外的“热点”，房企由被动变主动，制造应接不暇的楼市热点，真是应了那句网络语，“只有你主动，我们就有故事”。

一是退钱。退钱这事其实大家多少都有所了解，就是四里河W盘退装修费用，业主之前买房多付的“装修包”，如今全额退款，引起业内与购房者的密切关注。

然而，牵一发而动全身，当初W盘并非只捆绑了家装这一项，还有车位、理财产品等。于是，很多业主不满了，“只退家装算怎么回事?之前捆绑的车位怎么解决?不行，我们得维权!”

本来W盘“知错能改”的行为值得表扬，可没想又使自己陷入“维权门”，并且引发了“连锁反应”，其他项目的业主也“坐不住”了，上门维权，要求退前期相关的“捆绑费”。

类似于车位、家装等相关捆绑费有凭有据，业主有底气维权，而那些无凭无据的“号头费”、“喝茶费”，购房者又该如何索要呢?“退钱”这事没完，估计好戏还在后头。

二是降价。当前合肥楼市的主基调是“只准降，不准涨”，不听话的房企，不给备案。

为了控制成交均价在既定的范围之内，尽快通过备案，市场中已有楼盘率先扛起了“降价”大旗，一平“降”了2000元/㎡—3300元/㎡，但普通购房者无福消受，人家肥水不流外人田。

业内人士预测，正处在风口浪尖上，楼盘去化成困难，备案受限制，接下来，将会有更多的楼盘主动变相“降价”，来平衡整体房价走势及自身利益。

变化2:库存低企? 近11万套新增房源可期

据合肥家园网数据，截止到11月23日，合肥市可售住宅套数13274套，依据9月份的销量，去化周期仅为1.3个月。

而以最近两周(11.6—11.19)日均销量161套计算,去化周期延长至2.7个月，但整体库存量依旧低企。

某房产研究院统计，截至2016年10月底，全国35城商品住宅存销比接近历史低位，有23个城市的库存出现了同比下滑态势。

其中，合肥同比跌幅较大，跌幅高达59.9%;其次是南京、上海，跌幅分别达55.0%和46.5%。研究分析指出，这3个城市属于库存明显不足的城市，补库存的需求也较大。

恰好，合肥相关部门正在抓紧补库存，从供应端着手，来平稳楼市。

11月17日，合肥国土局发布预出让公告，32宗3881.7住亩居住地，并附上了各地块的具体容积率，待征地、拆迁、规划等条件具备后正式公告上市。

结合容积率，以平均面积100㎡估算，后期随着32宗陆续上市出让，未来合肥市区将新增近6万套新房。

如果再加上9月2日合的预公告，剔除重合地块以及已经成交的4宗地之后，合肥目前预公告地块达到了63宗7626.16亩地，其中，市区62宗7547.9亩地，肥西县1宗78.26亩地，粗略估计，未来合肥市将新增近11万套新房。

变化3：不准涨! 未来一年合肥各区房价曝光

为了抑制房价过快增长，维护市场平稳，合肥加大楼市调控力度，11月14日，合肥物价局发布通知，采取措施强化商品房市场价格监管。

一、建立开发项目明码标价销售方案承诺机制。

二、开设明码标价备案绿色通道。

三、以区域平均备案价格指导企业科学合理定价。

四、畅通投诉举报渠道。

五、开展房地产市场价格行为专项检查。

六、惩治涉房价格失信行为。

总而言之，一句话，不给涨，价格到底多少合适，我们帮你定夺，不听话者不给备案，不老实者直接惩治。

如此严苛，未来一年合肥各区房价基本能想象的到。

如图：

上图囊括各区如今在售的高层房源，由此可以推测，未来一年滨湖新区新房普通高层1.5万/㎡左右，带装修高层2万/㎡左右;

包河、蜀山、高新普通高层1.5元/㎡左右，带装修高层1.9万/㎡左右;

经开区普通高层1.3元/㎡左右，带装修高层1.7万/㎡左右;庐阳区普通高层1.3元/㎡左右，带装修高层2万/㎡左右;

新站区仍保持着洼地优势，普通高层9000元/㎡左右，带装修高层1.5万/㎡左右;

之前不限价，三季度以来，三县房价跳涨较为明显，尤其是肥东、北城，而随着新一轮的限价潮开始，三县楼盘难逃“打压”，未来一年，肥东、北城普通高层均价可能有所回落。

点评：楼市预期已变，今年年底到明年，预计市场呈现“几家欢乐，几家愁”的局面。

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