公寓市场走红 投资何去何从

在商品房交易中小户型产品一直较为“受宠”，所谓船小好调头，一直以来，公寓以其管理到位、总价不高、占用资金小、好出租等特点，成为异地打拼、享受自由快乐年轻人所钟爱的一种产品，而热点区域的公寓产品更受青睐。在过去的一段时间里，蚌埠中小户型公寓产品一直走俏市场，其中恒大御景湾(资料 图库 动态 价格)--苹果社区带装修公寓一经推出即受市场追捧。

政策助力公寓市场 将迎投资新热潮

去年11月底国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，首次把公寓定性为生活性服务业，点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，并将在税收、融资等方面给予政策支持。

《意见》明确“要求财政部、税务总局会同有关部门适时推进“营改增”改革。实现“营改增”以后，作为一般纳税人的公寓企业，整体税赋有望降至3%左右。此外，国新办在5月6日举行的国务院政策例行吹风会上指出，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容，用水、用电、用气价格按照居民的标准执行，这对公寓办公等商办物业来说也打开了一扇门，有利于商办物业去库存。

周边人口导入 成公寓市场走热关键

业内专家分析，公寓住宅的市场，背后的原因比较受到周边常驻或者流动人口的影响。随着人口的进一步入驻，各重点区域的商业进一步完善，尤其是交通便利地段以及年轻人就业、创业集聚区周边地块，公寓楼依然有着不可忽略的市场价值，将迎来一轮发展机遇。

恒大御景湾位于东海大配套资源优质成熟，毗邻国家4A级龙子湖风景区，生态环境优越。未来该区域更将成为集居住、教育、商业、文化、行政为一体的、辐射全市范围的核心区，地段含金量不言而喻!未来，随着滨湖新区的不断发展，区域价值的不断显现，再加上项目周边拥有众多政府机构，且靠近城，更将进一步促进办公、租住需求。

70年大产权 自住投资都划算

公寓灵活多变，但我们选购公寓的时候也遇到一些问题。由于目前市场上大多数公寓单位是建在商业地块上的，相比住宅的70年产权，大部分公寓却只有40年，少了整整30年。恒大御景湾--苹果社区，繁华大道旁70年产权带装修公寓，不一样的空间，却和住宅享受着同样美妙的生活、同样醇熟的配套。

而且恒大御景湾--苹果社区公寓全系9A带装修，1500元/㎡带装修标准，满屋名牌带装修，与多家国内外知名企业组成战略联盟，将6000余条精品标准贯穿于项目建设始终，9A带装修品质，从设计、管理、施工、采购、材料等9个方面，打造精品生活。

(实景图)

项目地址：东海大道与环湖西路交汇处(乘坐117、126、127、138、20